ホームインスペクション（建物状況調査）

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションとは、住宅のコンディションについて調査を行い、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを客観的に診断するもので、住宅診断や建物検査ともいわれています。

ホームインスペクション発祥のアメリカでは、地域差はありますが、取引全体の約80％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本ではまだ馴染みのない言葉かもしれませんが、宅地建物取引業法の改正により、２０１８年4月から中古住宅取引の際にホームインスペクション（建物状況調査）の説明が義務化されました。

ホームインスペクションの目的

ホームインスペクションを行う目的は、大きく２つあります。

1つ目は、中古住宅の売却や購入前に中古住宅の状態を把握し、後々トラブルにならないように安心して売買をするためです。

2つ目は、将来住宅売却をする為、または今お住まいの家に長く安心して暮らせる為に、「住宅履歴書」として残すためです。

中立な立場で診断・報告

ホームインスペクションを行う既存住宅状況調査技術者は、中立な立場で診断を行います。売主、買主のどちらかが有利になるような報告はいたしません。また、ホームインスペクションの結果からリフォームの必要がある箇所についてアドバイスをすることはありますが、リフォームの勧誘や営業をこちらからすることはありません。ホームインスペクションは、客観的な診断や報告が行われるからこそ信用性の高いものとして信頼されています。