スマイルでは戸建てのリノベが主流ですが、お客様の賃貸物件のリフォームも行います。

賃貸の場合は投資物件になる為、使いやすくできさらにコスパを重視しながら行います。

いろいろな物件の特徴がありますが、今回はRC造の平屋なので地震等には関しては安心できる物件です。

入れ替えの際に問題になるのが水廻。

以前の方が10年以上長く住まれていたので水廻りを交換する予定です。

キッチン、トイレ、洗面等は良いのですが、問題はお風呂

構造上の問題で、タイルのお風呂なので

回収するには浴槽を変えるくらいしかできませんが、

寒さの問題と、汚れタイルや天井など塗装なので

カビの汚れがつきやすいので、システムバスを

検討しようとしましたがRC特有の柱などがあるために

変形のお風呂でした。

そこで、本来は浴槽があるお風呂の方が良いのですが、

単身者等には浴槽があってもシャワーしか使わないので

回収を洗い場にシャワーを取り付けコストと使い方重視。家族連れには不人気

ではありますが、時代を考え単身者等にはお風呂の

お掃除等も簡単にできるユニット式が良いのではと提案をしました。

ちなみに左下の壁は取り外せて人が1人入れる様にメンテも考えてあります。
シンプルでホテルライクな仕上がりになりました。

和室については押入れをクローゼットに変更の検討もしましたが、

和室の良さを活かしつつ、張り替え等と内部の板の張り替えをしました。

コストも抑えられ、綺麗になったイメージが高いので、

入居者が早くついてもらえることを祈りつつ、引き渡しをしました。

ちなみにマンションの入れ替えの際には間取りや

収納を変更することや玄関周りの玄関収納等を変えることで、

工事後すぐにお客様がついてもらえる確率はかなり高いです。

せっかくの資産を、有益に使うにはいろんな工夫が必要だし、

提案をしたところに関してはお客様が決まりやすいので、

そこも関わったものとしては楽しみなところです。